8月雨淹房市，全臺(tái)房市交易降溫。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
8月雨淹房市，全臺(tái)房市交易降溫。
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  • 北市量縮16%，自住買盤(pán)成市場(chǎng)主力，臺(tái)中高雄同步量縮7%。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年8月房市交易與7月相較均呈現(xiàn)量縮格局，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，臺(tái)中、高雄交易均量縮7%。臺(tái)北市8月中古屋平均單價(jià)每坪62.2萬(wàn)元，新北市單價(jià)則是每坪38.1萬(wàn)，至於臺(tái)中與高雄，8月中古屋房?jī)r(jià)分別為13.1萬(wàn)元與12.8萬(wàn)元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，對(duì)比近期新興市場(chǎng)面臨股匯雙殺的考驗(yàn)，反觀美、日兩國(guó)成長(zhǎng)動(dòng)能逐步轉(zhuǎn)強(qiáng)，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)亦已反彈回穩(wěn)，整體而言朝向復(fù)甦之路前進(jìn)，臺(tái)灣相對(duì)受惠最多，經(jīng)濟(jì)基本面依然穩(wěn)健向上，預(yù)期短期房市雖陷盤(pán)整期，但中長(zhǎng)期仍可審慎樂(lè)觀期待。
 
 
黃舒衛(wèi)表示，近期全球市場(chǎng)訊息紛亂，利多利空消息頻傳，市場(chǎng)變化大，民眾信心不足，讓投資族群開(kāi)始產(chǎn)生觀望，根據(jù)永慶成交資料統(tǒng)計(jì)顯示，以臺(tái)北市中心來(lái)看，8月自住客(首購(gòu)+換屋)佔(zhàn)比51%，首購(gòu)回到一般水準(zhǔn)的23%，換屋佔(zhàn)比28%，反觀投資置產(chǎn)本月僅34%，連續(xù)兩個(gè)月縮手；至於市郊區(qū)則仍以換屋為成交主力，8月佔(zhàn)比31%，觀察成交總價(jià)帶以1300-1800萬(wàn)元與2000-2500萬(wàn)元為主，購(gòu)買區(qū)塊以文山、內(nèi)湖居多，由於捷運(yùn)文湖線通過(guò)，交通可及性大增，加上生活機(jī)能完備，此外，還有明星學(xué)校加持，吸引有自住需求的換屋族群進(jìn)駐，而市郊區(qū)首購(gòu)也高達(dá)30%，雙雙站上三成大關(guān)，合計(jì)自住客佔(zhàn)比61%，顯示臺(tái)北市8月房市仍由自住買盤(pán)撐場(chǎng)。

 
至於新北市，8月首購(gòu)?fù)司拥诙?，?zhàn)比僅28%，反而是換屋族群躍升新北市成交主力，8月佔(zhàn)比32%，推測(cè)首購(gòu)族群減少的原因，可能是新北第一圈的主要行政區(qū)交通、生活環(huán)境大都是民眾看屋首選，但由於房?jī)r(jià)高漲，讓首購(gòu)族房貸負(fù)擔(dān)增加，為了尋求中等坪數(shù)且符合需求的房子，加上通勤時(shí)間許可的條件下，可能往新北市第二圈甚至第三圈移動(dòng)，或是先暫時(shí)觀望，放緩購(gòu)屋腳步；而換屋族群運(yùn)用自身原有資產(chǎn)再做換屋動(dòng)作，負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆許多，購(gòu)屋態(tài)度也更顯積極。觀察購(gòu)屋區(qū)塊與產(chǎn)品，總價(jià)帶1000-2000萬(wàn)元為成交主力，新店、板橋、中和最受換屋族群青睞，且多是原居住區(qū)域內(nèi)購(gòu)屋，顯示區(qū)域客價(jià)格認(rèn)同度增加，加上對(duì)於區(qū)域內(nèi)生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區(qū)域內(nèi)購(gòu)屋。
 
黃舒衛(wèi)表示，8月臺(tái)中市中古屋市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)量齊跌市況，交易量縮7%，而高雄市則呈現(xiàn)價(jià)平量縮格局，交易量同樣減少7%，近期國(guó)內(nèi)外利空因素為房市投下變數(shù)，再加上近兩年漲勢(shì)已高，民眾置產(chǎn)需求趨於保守，目前市場(chǎng)以剛性需求的自住買盤(pán)撐場(chǎng)，至於高總價(jià)住宅部分，像臺(tái)中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六交易量略回溫，但民眾信心並未回穩(wěn)，交易量不易放大。觀察8月房市表現(xiàn)較佳的區(qū)塊，以臺(tái)中市來(lái)看，北屯、大里、太平具備首購(gòu)題材，本月表現(xiàn)較佳；至於高雄市，則以左營(yíng)、楠梓、鳳山為主，都是首購(gòu)、換屋族群偏好的區(qū)塊。

店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，8月置產(chǎn)族群持續(xù)觀望，8月臺(tái)中、高雄店面產(chǎn)品詢問(wèn)度仍高，但是在國(guó)際利空紛擾與國(guó)內(nèi)政策方向仍不明朗的狀況下，買方置產(chǎn)腳步停滯，暫時(shí)採(cǎi)取審慎理性態(tài)度，加上買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距仍大，交易量無(wú)法衝高。不過(guò)，預(yù)期未來(lái)國(guó)內(nèi)政策走向更加明確後，加上開(kāi)放陸客自由行增點(diǎn)政策利多加持，店面可望優(yōu)先受惠。
 
黃舒衛(wèi)指出，近期受到傳統(tǒng)鬼月與颱風(fēng)干擾等影響，原本就是房市的淡季，而QE減碼疑慮持續(xù)發(fā)酵，加上國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)又亮回黃藍(lán)燈，經(jīng)濟(jì)前景的不確定性讓民眾信心不足，不過(guò)，短期內(nèi)低利環(huán)境變動(dòng)可能性小，而金融市場(chǎng)多變，不動(dòng)產(chǎn)成為相對(duì)穩(wěn)定的投資工具，預(yù)期尋求房市保值與避險(xiǎn)買盤(pán)仍多，但價(jià)格波動(dòng)漸緩。

黃舒衛(wèi)說(shuō)明，由於奢侈稅預(yù)計(jì)於9月提出修正案，在明年新法上路前仍有空窗期，建議民眾可適度調(diào)節(jié)自身資產(chǎn)，汰弱留強(qiáng)，獲利了結(jié)；而有自住需求的民眾也可慎選具備交通建設(shè)或是大型開(kāi)發(fā)題材的區(qū)塊，或是在相鄰區(qū)域選擇適合的產(chǎn)品或是總價(jià)帶，把握市場(chǎng)氣氛，加強(qiáng)議價(jià)，不僅生活機(jī)能相近，交通也便利。不過(guò)，黃舒衛(wèi)也提醒，由於市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，變數(shù)仍多，建議民眾於購(gòu)屋決策時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)，避免過(guò)度擴(kuò)張信用或是投入投機(jī)買盤(pán)過(guò)重的區(qū)域或產(chǎn)品，避免落入套牢的窘境。